پیش فروش آپارتمان یکی از رایج ترین روش های خرید ملک و سرمایه گذاری در بخش مسکن به حساب می آید. امروزه با توجه به گرانی قیمت مسکن، بسیاری از خریداران به فکر پیش خرید آپارتمان های در دست ساخت در تهران و دیگر شهرهای بزرگ هستند. پیش فروش آپارتمان می تواند هم یک فرصت سرمایه گذاری عالی و هم یک تهدید برای خریدار باشد. در این مقاله به بررسی جنبه های مثبت و منفی پیش خرید آپارتمان در تهران و نکاتی که خریداران باید در نظر داشته باشند، خواهیم پرداخت.
پیش فروش و پیش خرید آپارتمان در تهران
پیش فروش آپارتمان یکی از راه های متداول خرید مسکن در تهران است. با توجه به افزایش چشمگیر قیمت مسکن در سال های اخیر، خریداران زیادی ترجیح می دهند، آپارتمان مورد نظر خود را پیش از ساخت و در مراحل ابتدایی پروژه، از سازنده پیش خرید کنند. بدین ترتیب آنها می توانند با پرداخت مبلغ اولیه، قیمت پایین تری را نسبت به قیمت نهایی در بازار مسکن تهران بپردازند.
بیشتر بخوانید: معاوضه ملک تجاری با مسکونی در منطقه ۲۲ تهران
پیش خرید آپارتمان از سازنده معمولاً در مراحل شروع عملیات ساختمانی و پیش از ساخت سازه اصلی صورت می گیرد. البته ریسک احتمالی عدم تکمیل پروژه در زمان مقرر نیز وجود دارد که خریدار باید آن را مدنظر قرار دهد.
پیش فروش آپارتمان در تهران معمولاً توسط شرکت های ساختمانی معتبر و دارای سابقه طولانی انجام می شود. با این حال، خریداران باید قبل از هرگونه تصمیم‌گیری، وضعیت مالی و فنی شرکت سازنده و کیفیت کارهای قبلی آن را به طور کامل بررسی و ارزیابی کنند تا از صحت سرمایه‌گذاری خود مطمئن شوند.
نکاتی که در هنگام پیش خرید آپارتمان باید بدانید
در ادامه به بررسی نکاتی که در هنگام پیش خرید آپارتمان باید بدانید، می پردازیم. پیش فروش آپارتمان در تهران با قیمت مناسب یکی از راه های دستیابی به مسکن مقرون به صرفه است. اما پیش از هر گونه تصمیم گیری، نکات زیر حائز اهمیت است:
- بررسی کامل وضعیت شرکت سازنده و پیشینه کاری آن
- بازدید از محل پروژه و بررسی پیشرفت فیزیکی ساختمان
- بررسی دقیق نقشه ها و مشخصات فنی آپارتمان
- اطمینان از وجود مجوزهای لازم برای ساخت پروژه
- بررسی قرارداد پیش خرید و کلیه شرایط آن
- مطالعه دقیق بندهای مربوط به ضمانت اجرای تعهدات سازنده
- اخذ تضمین های لازم برای جبران خسارت در صورت عدم اتمام پروژه
بیشتر بخوانید: معاوضه ملک تجاری با مسکونی در منطقه ۲۲ تهران
در نظر داشتن این نکات به شما کمک می کند تا پیش فروش آپارتمان در تهران را با خیال راحت و با قیمت مناسب انجام دهید.
قوانین پیش خرید آپارتمان
پیش خرید آپارتمان در ایران بر اساس قوانین و مقررات خاصی انجام می شود که خریداران باید با آنها آشنا باشند. پیش فروش آپارتمان به معنای خرید یک واحد مسکونی است که هنوز ساخته نشده و در مرحله طراحی یا ساخت قرار دارد. به عبارت دیگر، خریدار بر اساس نقشه و طرح اولیه آپارتمان، آن را پیش‌خرید می کند و پس از اتمام ساخت طبق قرارداد، واحد مسکونی به او تحویل داده می شود.
طبق قانون، شرکت های ساختمانی و صاحبان پروژه های مسکونی برای انجام پیش فروش آپارتمان باید مجوزها و تأییدیه های لازم را از مراجع ذی ربط مانند شهرداری ها اخذ کنند. این کار به منظور حفظ حقوق خریداران و اطمینان از اینکه پروژه ساختمانی بر اساس ضوابط و مقررات شهرسازی انجام می شود، ضروری است.
بیشتر بخوانید: معاوضه ملک تجاری با مسکونی در منطقه ۲۲ تهران
از دیگر قوانین مهم می توان به الزام سازندگان به رعایت ضوابط شهرداری ها، اخذ پروانه ساخت، تنظیم قرارداد فی مابین خریدار و فروشنده، و تعیین سررسید تحویل واحدهای پیش فروش شده اشاره کرد. آگاهی از این قوانین به خریداران کمک می کند تا پیش‌خرید آپارتمان را با اطمینان بیشتری انجام دهند.
اگر قصد پیش خرید آپارتمان در تهران را دارید، پیشنهاد می کنیم برای انجام این کار با خیال راحت و اطمینان بیشتر از خدمات بازار ملک با سابقه طولانی در حوزه مشاوره و واسطه گری املاک بهره ببرید. این شرکت با بیش از یک دهه تجربه، تمامی خدمات لازم از جمله پیش خرید، تهاتر، مشارکت در ساخت و انجام امور حقوقی را برای مشتریان فراهم می کند.
بدون دیدگاه