برج تریتیوم ۲
برج تریتیوم ۲
تیم مشاورین املاک بازار ملک برای ارائه اطلاعات در خصوص پروژه ها، از پذیره نویسی تا تحویل در خدمت شما عزیزان می باشد و شما می توانید برای خانه دار شدن و سرمایه گذاری حتی با کمترین نقدینگی ممکن و ورود به پروژه های پذیره نویسی با ما در ارتباط باشید.
ما بنا به خرید و فروش و نوسانات بازار به صورت تقریبی قیمت های معامله شده در هر ماه را در سایت بارگذاری میکنیم و پیش از خرید هم میتوانید از طریق شماره تماس های درج شده در انتهای صفحه با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید.
شرایط فروش و قیمت
برج تریتیوم ۲ منطقه ۲۲ تهران؛ لوکسترین سازه بالای اتوبان همت روبهروی ایرانمال
مقدمه
برج تریتیوم ۲ یکی از جدیدترین و شاخصترین پروژههای برند تریتیوم سازه ایرانیان در منطقه ۲۲ تهران است؛ برجی که نهتنها استانداردهای لوکسنشینی را بازتعریف کرده، بلکه بهدلیل موقعیت خاص در ارتفاع، چشماندازی دارد که هیچ پروژهای در اطراف ایرانمال مشابه آن را ارائه نمیدهد. این مقاله تحلیلی جامع و تخصصی درباره مشخصات فنی، امکانات، شرایط خرید و ارزشافزوده سرمایهگذاری در برج تریتیوم ۲ است. این سند با هدف ارائه اطلاعات دقیق و کامل به سرمایهگذاران بالقوه و متقاضیان خرید واحد مسکونی تهیه شده است.
بیشتر بخوانید: معرفی پروژه تریتیوم VIP
موقعیت مکانی برج تریتیوم ۲
استراتژی موقعیتیابی
برج تریتیوم ۲ در ضلع شمالی اتوبان همت غرب، روبهروی ایرانمال و در مجاورت برج سفید قرار گرفته است. این موقعیت یک مزیت استراتژیک حیاتی محسوب میشود، زیرا این محدوده یکی از مرتفعترین نقاط منطقه ۲۲ تهران، معروف به «بام منطقه ۲۲»، بهشمار میرود.
مزیت ارتفاع
ارتفاع فیزیکی محل ساخت به قدری است که طبقه اول برج تریتیوم ۲ معادل طبقه پنجم برجهای عادی در پروژههای دیگر در سطح شهر تهران در نظر گرفته میشود. این اختلاف ارتفاع قابل توجه، تأثیر مستقیم بر کیفیت دید و منظر شهری دارد.
ساکنان از دید بینظیری بهرهمند خواهند بود که شامل موارد زیر است:
- چشمانداز پانوراما به دریاچه شهدای خلیج فارس (بام دریاچه).
- نمای مستقیم و بیواسطه به مجموعه تجاری تفریحی ایرانمال.
- منظر وسیع به رشتهکوههای البرز و رشتهکوه توچال.
- بهترین موقعیت برای تماشای غروب خورشید بر فراز شهر تهران.
اقلیم و کیفیت هوا
موقعیت برج در دامنه شمال غربی تهران و نزدیکی به ارتفاعات، باعث شده است که آبوهوای این محدوده بهطور محسوسی کوهستانی و مطبوع باشد.
تهویه طبیعی و جریان باد پاک (Clean Air Flow) از ویژگیهای منحصربهفرد این منطقه است. این امر باعث میشود تریتیوم ۲ در ردیف معدود برجهایی قرار گیرد که عملاً از اثرات آلودگی هوا و اینورژن حرارتی مرکز شهر تهران در امان است. این ویژگی برای سلامت ساکنین یک اولویت کلیدی محسوب میشود.
دسترسیها
دسترسی سریع و آسان به شریانهای اصلی شهر نظیر اتوبان همت، بزرگراه آزادگان و بزرگراه تهران-کرج، دسترسی به مرکز شهر را تسهیل میکند. نزدیکی به ایرانمال همچنین دسترسی به مراکز خرید، تفریحی و فرهنگی را در فاصله چند دقیقهای قرار میدهد.
سازنده و سابقه برند تریتیوم سازه ایرانیان
تخصص و سابقه
شرکت تریتیوم سازه ایرانیان بهعنوان یکی از فعالان برجسته و معتبر در زمینه اجرای پروژههای بلندمرتبه در پایتخت شناخته میشود. شهرت این برند بر پایه کیفیت اجرای بالا، تعهد به زمانبندی و شفافیت در فرآیند ساخت بنا شده است.
رکورد تریتیوم ۱
موفقیت تیم تریتیوم سازه ایرانیان در تحویل چهار پروژه تریتیوم ۱ در مدت زمان کمتر از دو سال، گواهی بر توانمندی اجرایی آنهاست. این پروژهها با سطح کیفی ممتاز و تجهیزات پیشرفته، سابقه درخشانی را برای برند رقم زدند.
تریتیوم ۲: تکامل برند
پروژه تریتیوم ۲ ادامهدهندهی مسیر موفقیت نسل اول است، اما با ارتقاء قابل توجه در جزئیات:
- طراحی نما: استفاده از متریالهای جدیدتر و تکنیکهای پیشرفته در نورپردازی نما.
- امکانات: افزودن امکانات رفاهی بهروزتر و مطابق با آخرین استانداردهای جهانی.
- موقعیت: انتخاب موقعیتی حتی برتر نسبت به تریتیوم ۱ برای تضمین بهترین چشمانداز.
پروژههای شاخص سارنده تریتیوم:
- تریتیوم 1 چیتگر (برج مسکونی)
- ترییتیوم 3 چیتگر (برج مسکونی)
- تریتیوم 4 چیتگر (برج مسکونی)
- تریتیوم VIP چیتگر (برج مسکونی)
- تریتیوم دندان پزشکان (برج مسکونی)
- تریتیوم البرز
- تریتیوم رز منطقه ۲۱ (پروژه لوکس شهری)
- برج نسترن الهیه (نمونه اجرای استاندارد بالا در شمال تهران)
مشخصات فنی و مهندسی برج تریتیوم ۲
رعایت دقیق استانداردهای بینالمللی در تمامی مراحل طراحی و اجرا، زیربنای کیفیت برج تریتیوم ۲ است.
سازه و مقاومت
- اسکلت سازه: سازه فلزی (Steel Structure) پیشرفته، با طراحی مهندسیشده برای تحمل بالاترین بارهای لرزهای. این سازه بر اساس محاسبات دقیق و با هدف مقاومت در برابر زلزله تا ۹ ریشتر طراحی شده است، که بالاتر از الزامات استاندارد ملی ایران است.
- فونداسیون: استفاده از سیستمهای پیشرفته پیسازی عمیق (شمعکوبی یا دیواره دیافراگمی بسته به مطالعات ژئوتکنیک نهایی).
نمای بیرونی و انرژی
- متریال نما: نمای ترکیبی از سنگ تراورتن ممتاز (برای دوام و زیبایی کلاسیک) و متریالهای کامپوزیت پیشرفته (برای عایقبندی حرارتی و زیبایی مدرن).
- سیستم نورپردازی: استفاده از سیستم نورپردازی هوشمند DALI (Digital Addressable Lighting Interface) در نمای بیرونی، امکان کنترل و تنظیم شدت و رنگ نورپردازی بهصورت متمرکز و برنامهریزیشده را فراهم میآورد.
تاسیسات مکانیکی و برقی
- سیستم تهویه مطبوع: استفاده از سیستم پیشرفته VRF (Variable Refrigerant Flow) مرکزی. این سیستم مزایای کارایی انرژی بالا، صدای کم و امکان کنترل مستقل دما و رطوبت برای هر واحد مسکونی را فراهم میکند.
- شیشهها: تمامی پنجرهها از نوع دوجداره سکوریت با ضخامت بهینه برای حداکثر جذب صوت (Acoustic Absorption) و مسدودسازی اشعههای مضر UV بهره میبرند.
آسانسورها
- برند: آسانسورهای ساخت شرکت معتبر KONE فنلاند، یکی از پیشگامان صنعت آسانسور در جهان.
- ویژگیها: سرعت بالا (سرعت عمودی بر اساس نیاز برجهای بلندمرتبه تنظیم شده است)، ظرفیت مناسب و مهمتر از همه، مجهز بودن به سیستم اضطراری UPS برای حفظ عملکرد در شرایط قطعی برق.
بیشتر بخوانید: معرفی برج همت یاس 2
لابی و فضاهای عمومی
- طراحی لابی: طراحی هتلی (Hotel-Style Lobby) با ارتفاع سقف بسیار بلند (حداقل ۷ متر) برای القای حس عظمت و شکوه.
- متریال لابی: استفاده از سنگ مرمر وارداتی درجه یک با رگههای خاص.
- مبلمان: مبلمان تخصصی برند لوکس BOFFI ایتالیا برای فضای نشیمن لابی.
پارکینگ و انباری
طراحی پارکینگ با بیش از ۱.۵ سهم برای هر واحد (بسته به متراژ) صورت گرفته است. دسترسی به انباری و پارکینگ در تمام طبقات از طریق آسانسورهای مجزا (خدماتی و مسافربر) فراهم است و دارای سیستم تهویه مستقل برای جلوگیری از تجمع گازهای مضر است.
هوشمندسازی
پروژه بهصورت کامل از زیرساخت خانه هوشمند (Smart Home) بهره میبرد که امکان کنترل روشنایی، پردهها، سیستم تهویه و سیستمهای امنیتی از طریق پنل مرکزی یا اپلیکیشن موبایل را فراهم میآورد.
طراحی داخلی و پلانها
تأکید اصلی در طراحی داخلی، بر ایجاد فضاهای کاربردی، نوردهی طبیعی حداکثری و بهرهبرداری از مناظر برج است.
تنوع متراژ
واحدهای مسکونی در طیف گستردهای از متراژها طراحی شدهاند تا پاسخگوی نیازهای مختلف بازار باشند:
- واحدهای استاندارد: ۱۲۰ تا ۱۸۰ متر مربع (دو خواب یا سه خواب).
- واحدهای بزرگ و پنتهاوسهای کوچک: ۲۲۰ تا ۳۵۰ متر مربع (سه خواب مستر یا چهار خواب).
رویکرد طراحی پلان
پلانها بر اساس اصل “View Maximization” طراحی شدهاند. فضاهای اصلی نشیمن (سالن پذیرایی) و اتاقهای خواب اصلی، به گونهای جانمایی شدهاند که چشمانداز دریاچه و کوهستان را بهطور کامل در قاب خود داشته باشند.
متریالهای مصرفی در واحدها
انتخاب متریالها بر اساس دوام، زیبایی و برندهای معتبر اروپایی صورت گرفته است:
- کفپوش: پارکتهای چوبی مهندسیشده آلمانی با مقاومت بسیار بالا در برابر سایش و خش (Anti-Scratch).
- آشپزخانه: کابینتهای ممبران یا هایگلاس از برندهای تراز اول مانند BOSCH یا BOFFI به همراه کانترهای سنگی کوارتز با کیفیت بالا.
- تجهیزات بهداشتی: استفاده از شیرآلات و تجهیزات سرویس بهداشتی برند معتبر GIRAWE آلمان یا برندهای همسطح.
- نورپردازی داخلی: سیستم نورپردازی دو لایه شامل نور محیطی و نور تأکیدی با قابلیت تنظیم شدت (Dimming) در تمامی فضاها.
- دربها: دربهای ورودی واحدها از نوع ضدحریق (Fire Rated Doors) با یراقآلات و قفلهای ایمنی ایتالیایی.
ویژگیهای واحدها
هر واحد مجهز به امکانات زیر است:
- تراسهای بزرگ و قابل استفاده: تراسهای عمیق که امکان چیدمان میز و صندلی و ایجاد فضای سبز کوچک را فراهم میکنند.
- اتاق مستر مجهز: شامل اتاق خواب اصلی، کلوزت روم (Walk-in Closet) و حمام اختصاصی لوکس.
- فضای چندمنظوره: در واحدهای بزرگتر، فضایی اختصاصی برای کار خانگی (Home Office) یا اتاق بازی در نظر گرفته شده است.
امکانات رفاهی و خدمات هتلی
تریتیوم ۲ فراتر از یک مجتمع مسکونی عمل کرده و سطح خدمات یک هتل پنج ستاره را برای ساکنین فراهم میآورد.
امکانات ورزشی و سلامتی (Dedicated Facilities)
- مجموعه آبی: استخر، سونا، جکوزی و اتاقهای بخار بهصورت کاملاً مجزا برای بانوان و آقایان در نظر گرفته شدهاند تا حریم خصوصی حفظ شود.
- اسپا و ماساژ: اتاقهای اختصاصی برای خدمات درمانی و ریلکسیشن.
- سالن بدنسازی: مجهز به کاملترین تجهیزات مدرن ورزشی از برند معتبر Technogym ایتالیا.
فضاهای اجتماعی و تفریحی
- روف گاردن (Roof Garden): محوطهای سبز و طراحیشده در بالاترین نقطه ساختمان، با دید ۳۶۰ درجه و منظره مستقیم به ایرانمال و شهر. محلی ایدهآل برای گذراندن عصرها.
- سالن اجتماعات: یک سالن همایش مدرن با ظرفیت تقریبی ۲۰۰ نفر، قابل استفاده برای مراسم بزرگ خانوادگی یا جلسات کاری.
- لابی کافه و رستوران: فضایی اختصاصی برای سرو نوشیدنی و وعدههای غذایی سبک در طبقه لابی یا در مجاورت فضای سبز.
- مسیر پیادهروی: محوطه سازی شده با فضای سبز اختصاصی در اطراف برج برای ورزش صبحگاهی.
امنیت و خدمات پشتیبانی
- لابی من (Concierge): تیم مجرب لابیمن بهصورت ۲۴ ساعته و ۷ روز هفته آماده پاسخگویی به درخواستهای ساکنین (رزرو، پیک، راهنمایی و مدیریت بستهها) هستند.
- سیستم امنیتی: استفاده از دوربینهای مداربسته هوشمند (AI-Powered Surveillance) در تمام مشاعات، پارکینگ و ورودیها برای تأمین حداکثر امنیت.
- نگهداری و نظافت: تمامی خدمات نگهداری، تعمیرات داخلی و نظافت مشاعات بهصورت پیمانسپاری به شرکت خدماتی تخصصی زیرمجموعه تریتیوم واگذار شده تا تضمین کیفیت دائمی حاصل شود.
شرایط سرمایهگذاری
فروش پروژه تریتیوم ۲ بر اساس همان مدل موفق و منعطف فاز قبلی اجرا میشود که محبوبیت زیادی بین سرمایهگذاران ایجاد کرده است.
تحلیل بازدهی سرمایهگذاری
با توجه به فاکتورهای اصلی زیر:
- شهرت و تضمین برند تریتیوم سازه ایرانیان.
- موقعیت استراتژیک با دید بینظیر به ایرانمال.
- پایان یافتن ساخت در سالهای آتی (افزایش قیمت پس از تحویل).
پیشبینی کارشناسان بازار، بازدهی سرمایهگذاری در این پروژه تا پایان سال ۱۴۰۶ را در محدوده ۴۰ الی ۴۵ درصد نسبت به قیمت خرید اولیه، تخمین میزند. این رقم در مقایسه با بازدهی پروژههای معمولی منطقه، بالاتر است.
مزایای رقابتی نسبت به سایر برجهای منطقه ۲۲
جدول مقایسهای زیر نشان میدهد که تریتیوم ۲ چگونه خود را از سایر پروژههای شاخص منطقه متمایز میکند:
شاخص تریتیوم ۲تریتیوم ۱ (فاز قبل)برج افرا (نمونه)برج آدنیس (نمونه)موقعیت ارتفاعی بالاترین نقطه منطقه (بام ۲۲)ارتفاع خوب متوسط چشماندازکامل ایرانمال، دریاچه، کوهستان دریاچه و بخشی از شهرمحدود به غربجزئی و متغیرسیستم تهویهVRF هوشمند و اختصاصیVRFچیلر مرکزی (کمتر متمرکز)اسپلیت (عموماً)کیفیت طراحی نماA+ (سنگ و کامپوزیت DALI)AB (سنگ و آجر)Bسطح خدمات لابی هتلی (لابی من ۲۴ ساعته)عالیمتوسط رو به خوب متوسط بازدهی تخمینی تا ۱۴۰۶۴۰-۴۵٪۳۸-۴۲٪۳۰٪۳۲٪
توضیح نرخ بازدهی: این نرخها بر اساس تورم مورد انتظار، افزایش قیمت املاک لوکس در این منطقه و لحاظ شدن ارزش افزوده برند سازنده محاسبه شدهاند.
جایگاه برج تریتیوم ۲ در بازار املاک لوکس تهران
برج تریتیوم ۲ یک سرمایهگذاری صرف نیست، بلکه خرید یک سبک زندگی متمایز است. این پروژه در بخش Super-Luxury Segment بازار تهران قرار میگیرد و دو نیاز اصلی خریداران خاص را پاسخ میدهد:
- آرامش و سلامت: دسترسی به هوای پاک و امکانات ورزشی در سطح بینالمللی.
- پرستیژ و موقعیت: سکونت در مرتفعترین نقطه با دید اختصاصی به نماد جدید تهران (ایرانمال).
افزایش شدید تقاضا برای واحدهایی که دارای سه ویژگی «تهویه مطلوب»، «دید کامل (Views)» و «موقعیت استراتژیک (ایرانمال)» باشند، تریتیوم ۲ را در صدر فهرست اولویتهای سرمایهگذاری در سالهای ۱۴۰۵ تا ۱۴۰۶ قرار داده است.
چشمانداز آینده و پتانسیل رشد
رشد منطقه ۲۲ در سالهای آینده تابعی از تکمیل پروژههای زیرساختی کلان است.
- تکمیل کریدورهای دسترسی: تکمیل پلهای دسترسی جدید متصل به اتوبان همت و پایان کار ایرانمال، ارزش زمینهای ضلع شمال غربی دریاچه را بهصورت تصاعدی افزایش خواهد داد.
- مزیت پیشگامی: تریتیوم ۲ به عنوان یکی از اولین برجهای در این ارتفاع و با این کیفیت در منطقه، از بیشترین نرخ رشد قیمتی در هنگام اتمام ساخت برخوردار خواهد بود.
برآورد میشود که رشد قیمت هر مترمربع این پروژه، با احتساب افزایش قیمت ناشی از تحویل پروژه، حداقل ۴۰٪ باشد. این رقم در مقایسه با میانگین رشد ۲۵٪ تا ۳۰٪ سایر پروژههای در حال ساخت در منطقه، یک مزیت استراتژیک و قابل توجه برای سرمایهگذاران اولیه محسوب میشود.
جمعبندی نهایی
برج تریتیوم ۲ منطقه ۲۲ یک شاهکار معماری و مهندسی است که بهعنوان ادامهدهنده و ارتقاء یافته پروژه موفق تریتیوم ۱، سطح جدیدی از زندگی لوکس در پایتخت را تعریف میکند.
خلاصه نقاط قوت کلیدی:
- موقعیت بیرقیب: بر فراز اتوبان همت با دید ۳۶۰ درجه به دریاچه و ایرانمال.
- کیفیت ساخت: سازه فلزی ضدزلزله ۹ ریشتر و استفاده از برندهای درجه یک اروپایی در تاسیسات.
- آبوهوای ممتاز: دوری از آلودگی مرکز شهر تهران.
- خدمات هتلی: امکانات رفاهی کامل و پرستیژ اجتماعی بالا.
- سودآوری: پتانسیل بازدهی بالا (۴۰ تا ۴۵٪) در بازه زمانی کوتاه (تا ۱۴۰۶).
برای سرمایهگذارانی که بهدنبال ترکیب بهینه امنیت سرمایه، سودآوری تضمینشده و پرستیژ اجتماعی هستند، برج تریتیوم ۲ پاسخی کامل، مدرن و آیندهدار محسوب میشود.
📞 بازارملک – مشاور رسمی پروژههای برند منطقه ۲۲
جهت کسب اطلاعات دقیقتر در خصوص واحدهای باقیمانده و بازدید از سایت پروژه، با ما تماس حاصل فرمایید.
09197657258
تهیه و تدوین: تیم بازاریابی بازارملک بر اساس اطلاعات رسمی شرکت تریتیوم سازه ایرانیان – مهر 1404
مشاهده ویدیو مربوط به پروژه
امکانات ورزشی و سلامتی (Dedicated Facilities)
- مجموعه آبی: استخر، سونا، جکوزی و اتاقهای بخار بهصورت کاملاً مجزا برای بانوان و آقایان در نظر گرفته شدهاند تا حریم خصوصی حفظ شود.
- اسپا و ماساژ: اتاقهای اختصاصی برای خدمات درمانی و ریلکسیشن.
- سالن بدنسازی: مجهز به کاملترین تجهیزات مدرن ورزشی از برند معتبر Technogym ایتالیا.
